À vendre · Ollon
Maison villageoise de caractère avec fort potentiel de transformation à Ollon
1867 Ollon, Vaud
La propriété
Une opportunité rare au cœur d'Ollon : cette maison villageoise habitable de 4 chambres, accompagnée de deux importantes dépendances, séduira aussi bien une famille à la recherche d'un projet de rénovation qu'un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel exceptionnel de ses volumes.
Édifiée sur une parcelle de 287 m², la propriété se compose d'une habitation principale répartie sur trois niveaux, complétée par deux importantes dépendances et une cour permettant le stationnement d'environ trois véhicules.
La maison principale offre actuellement environ 110 m² habitables et comprend notamment 4 chambres, une cuisine, une salle de bains, une cave, un carnotzet, un balcon ainsi qu'un galetas d'environ 38 m². Habitable en l'état, elle nécessite néanmoins une rénovation complète, laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon leurs envies.
La propriété comprend également deux bâtiments annexes aux volumes particulièrement intéressants : un atelier (dépendance ECA 134) d'environ 43 m², avec une partie couverte d'environ 15 m² et un volume d'environ 567 m³ ; ainsi qu'une seconde dépendance (ECA 3278) d'une emprise au sol d'environ 39 m² pour un volume d'environ 218 m³.
Selon les renseignements obtenus auprès de la Commune d'Ollon, un changement d'affectation de ces dépendances en habitation est en principe envisageable, sous réserve du respect des prescriptions communales et cantonales, des contraintes patrimoniales applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires — ouvrant la porte à un agrandissement de l'habitation existante, à la création de logements supplémentaires, à un projet familial multigénérationnel ou à un projet d'investissement. La parcelle se situe entièrement en Zone centrale 15 LAT – A.
Composition
Habitation principale
- ≈ 110 m² habitables sur 3 niveaux
- 4 chambres
- Cuisine
- Salle de bains
- Cave
- Carnotzet
- Balcon
- Galetas d'≈ 38 m²
- Chauffage central au gaz
- Habitable en l'état, rénovation complète à prévoir
Dépendance — atelier (ECA 134)
- ≈ 43 m² au sol
- ≈ 15 m² couverts
- ≈ 567 m³ de volume
- Changement d'affectation en habitation envisageable*
Dépendance (ECA 3278)
- ≈ 39 m² d'emprise au sol
- ≈ 218 m³ de volume
- Changement d'affectation en habitation envisageable*
Extérieurs et situation
- Parcelle de 287 m²
- Cour avec ≈ 3 places de stationnement
- Zone centrale 15 LAT – A
- Situation centrale dans le village d'Ollon
Points forts
Deux dépendances totalisant près de 785 m³, avec changement d'affectation en habitation envisageable, sous réserve d'autorisation.
Une implantation centrale, au cœur du village d'Ollon.
Une toile vierge : habitable en l'état, avec une rénovation complète à prévoir pour repenser les espaces.
Agrandissement, logements supplémentaires, projet familial ou investissement locatif — plusieurs pistes possibles, sous réserve des autorisations.
Photographies
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Un dossier complet, avec davantage de photographies, les plans et les informations techniques, est disponible sur demande. Nous organisons les visites du lundi au samedi.