À vendre · Yvorne
Trois logements et une halle équipée, sur une même parcelle.
Les Jaccolats, 1853 Yvorne, Vaud
La propriété
Au cœur de la commune viticole d'Yvorne, cette propriété réunit sur une parcelle de 1 550 m² en zone artisanale trois unités d'habitation et une halle de travail entièrement équipée.
Construite en 1982 et régulièrement modernisée depuis, elle s'adresse autant à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant réunir son activité et son logement — les deux usages coexistant déjà sur place.
La partie résidentielle se compose d'un appartement de 4.5 pièces d'environ 140 m², actuellement loué ; d'un appartement de 3.5 pièces d'environ 100 m², doté d'une terrasse et d'un jardin privatif d'une centaine de mètres carrés planté de quelques pieds de vigne ; et d'un studio d'environ 20 m², aujourd'hui aménagé en bureau. Les cuisines ont été refaites en 2017 et les fenêtres remplacées en 2019.
La halle artisanale développe environ 300 m² au sol pour 5 mètres sous faîtage, soit près de 1 530 m³. Elle est équipée de deux ponts roulants, de 3,2 tonnes et de 1 250 kg. Sa façade a été refaite en 2023 en panneaux sandwich isolés de 140 mm, avec de nouvelles portes automatiques et un dallage extérieur bétonné.
Le sous-sol, entièrement excavé, abrite deux garages fermés, une buanderie, trois caves et le local technique. Cinq places de parc extérieures complètent l'ensemble.
Composition
Appartement 4.5 pièces
- ≈ 140 m²
- Spacieux et lumineux
- Actuellement loué
- Cuisine refaite en 2017
Appartement 3.5 pièces
- ≈ 100 m²
- Terrasse privative
- Jardin privatif d'env. 100 m²
- Quelques pieds de vigne
- Cuisine refaite en 2017
Studio
- ≈ 20 m²
- Actuellement aménagé en bureau
- Usage flexible
Halle artisanale
- ≈ 300 m² au sol
- 5 m sous faîtage · ≈ 1 530 m³
- Pont roulant de 3,2 tonnes
- Pont roulant de 1 250 kg
- Façade isolée refaite en 2023
- Portes automatiques (2023)
- Dallage extérieur bétonné (2023)
- Chauffage par aérothermes
Sous-sol et annexes
- Sous-sol entièrement excavé
- 2 garages fermés
- Buanderie
- 3 caves
- Citernes à mazout (4 × 2 000 l)
- 5 places de parc extérieures
Travaux récents
- Chauffage rénové — 2011
- Cuisines refaites — 2017
- Fenêtres remplacées — 2019
- Façade, portes et dallage — 2023
Points forts
Trois logements distincts, dont un déjà loué, et une halle louable.
Deux ponts roulants et 1 530 m³ de volume de travail.
Cuisines, fenêtres et façade refaites entre 2017 et 2023.
À quelques minutes de l'autoroute et du centre d'Aigle.
Photographies
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Un dossier complet, avec davantage de photographies, les plans et les informations techniques, est disponible sur demande. Nous organisons les visites du lundi au samedi.